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【情报速递】房地产行业情报

2019-06-28 09:21

  导读1、房屋受赠收入,需按“偶然所得”缴税;2、京沪启动统一担保登记试点,相关法律条款拟修改;3、北京(楼盘)拟规范互联网平台租房。

  01 今日看点

  1、房屋受赠收入,需按“偶然所得”缴税

  ★★★★★

  财政部:近日,财政部、国家税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,按照公告,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

  2、京沪启动统一担保登记试点,相关法律条款拟修改

  ★★★★★

  经济参考报:日前,北京和上海(楼盘)已经率先启动了动产担保统一登记试点工作,旨在解决动产担保登记分散和不便捷的问题,促进动产融资交易的发展与活跃。与此同时,央行日前已经修订了《应收账款质押登记办法》,并公开进行意见征求,新修订的办法旨在对标世界银行营商环境评估中关于现代动产担保制度的要求,优化现有配套制度。

  3、北京拟规范互联网平台租房

  ★★★★★

  新浪财经:北京市住建委等五部门就进一步规范互联网发布租房信息公开征求意见。意见拟规定,租金、佣金等明码标价;同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;下架发布超过30日的房源信息;不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

  4、香港中环写字楼租金连续四年蝉联世界榜首

  ★★★★

  观点地产网:CBRE世邦魏理仕近日发布《全球顶级写字楼租金调查报告》,针对全球范围内顶级写字楼租用成本进行追踪调查,香港中环连续四年蝉联“全球最贵顶级写字楼”榜首。报告显示,尽管租金增幅有放缓的迹象,中环每平方呎每年租金仍高达322美元。

  5、贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》

  ★★★★

  贝壳研究院:《报告》指出,今年上半年全国重点城市房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低迷中走出,但回暖并不稳定,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。上半年后期成交量虽然下落,但新增客源及带看量并未同步减少,这意味着下半年购房需求仍在,有一定的上行动力。不过,重点城市的改善型需求受制于“认房又认贷”难以释放,市场缺乏大幅向上动能。

  6、下半年房地产市场将迎来新一轮调整

  ★★★

  经济参考报:上半年的我国房地产市场特点突出表现为:市场成交乏力,商品住房销售将进一步回落;土地成交面积、金额累计增速双双大幅回调将对未来市场形成较大的下行压力;总体开发投资依旧维持较高水平,但房地产投资增速将进一步回调。预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期,应重点防范部分三四线城市价格快速下跌的风险。

  02 土地市场

  1、自然资源部起草《关于加强规划和用地保障促进养老服务发展的意见(征求意见稿)》

  ★★★★★

  自然资源部:《意见》提出,应当严格按照城镇人均用地不低于0.1平方米的标准,分区分级规划配置养老服务设施。养老服务设施用地规模未达到规定最低标准的,不得通过国土空间总体规划和详细规划的审查。对不符合规划设计标准和规范要求的养老服务设施项目,不予核发建设工程规划许可证。

  2、6月27日30城136宗地块出让

  ★★★★★

  中指:6月27日30城136宗地块出让,其中包含105宗住宅用地。京津冀区域:北京3宗宅地出让,廊坊香河、霸州均有宅地出让,天津(楼盘)2宗宅地出让;珠三角区域:佛山(楼盘)、广州(楼盘)、湛江(楼盘)各有1宗宅地出让;长三角区域:绍兴(楼盘)2宗宅地出让,南通(楼盘)1宗宅地出让;中西部区域:重庆(楼盘)主城3宗宅地出让,昆明(楼盘)6宗宅地出让。

  3、杭州(楼盘)余杭区一共有5宗涉宅用地集中出让,西房、新鸥鹏等落子

  ★★★★

  中国网地产:6月26日,杭州余杭区一共有5宗涉宅用地集中出让,分别位于瓶窑、东湖新城以及余杭中泰板块,出让地块总面积490亩,总建筑面积68.6万㎡,总起价69.5亿元。西房、新鸥鹏等落子。

  4、浙江省嘉兴(楼盘)市嘉善县两宗商住地流拍,总起价8.68亿元

  ★★★

  中国网地产:近日,浙江嘉兴嘉善县干窑镇出让两宗商住用地,地块均位于干窑镇三仙路南侧,位置相邻。地块总出让面积116亩,总建筑面积13.89万㎡,总起价8.68亿元。最终,两宗地块因无人报价,惨遭流拍。

  5、雅居乐3亿元摘郑州(楼盘)荥阳一宅地,总建面11.7万平米

  ★★★

  观点地产网:6月26日,雅居乐集团控股有限公司对外宣称,公司以总价3亿元摘得河南省郑州市荥阳市一幅住宅地块,地块占地面积约4.7万平方米,总建筑面积约11.7万平方米,楼面地价约每平方米2530元。

  03 资本市场

  1、中国金茂子公司凯晨置业84.21亿元ABS已获上交所受理

  ★★★★★

  上交所:中国金茂持股50%的子公司北京凯晨置业有限公司的“中金-金茂凯晨2019年资产支持专项计划”已获受理,拟发行金额为84.21亿元,承销商及管理人为中国国际金融股份有限公司。

  2、绿地控股(600606)拟发行5亿美元中期票据,票面利率6.75%

  ★★★★

  绿地控股公告:子公司绿地集团于2014年10月9日通过绿地控股境外子公司绿地全球在港交所成功设立30亿美元中期票据计划,2018年5月,该中期票据计划规模已由30亿美元变更为50亿美元。日前,绿地全球进行了该中期票据计划下的第十六次发行,本次发行5亿美元定息债券,债券票面利率为6.75%,到期日2022年6月25日。以上发行债券将于香港交易所上市。

  3、招商蛇口2019年第一期公司债发行完成,实际发行规模35亿元

  ★★★★

  招商蛇口公告:公司2019年公开发行的第一期公司债券已于25日结束,实际发行规模为35亿元,其中品种一实际发行规模为人民币23亿元,最终票面利率为4.21%;品种二实际发行规模为人民币12亿元,最终票面利率为3.75%。

  4、板块指数

  ★★★

  26日同花顺(300033)地产板块指数截至收盘报1716.738点,涨幅为-0.16%,成交额为64.08亿。

  04  机构观点

  广发证券(000776):根据测算,预计土地总量供给继续增加,但受流拍率上升以及楼面价下行拖累,预计19年土地出让金额同比下降20%。新开工方面,19年主导新开工的因素再次回到需求端,景气度下行制约下预计新开工同比下降6%。房地产开发投资则受土地投资下行影响,19年增速或收窄至2%。库存方面,根据我们的测算,预计19年中期库存或将累计至28亿平,低于14年的32亿平,去化周期约25个月,低于11年的29个月以及14年的36个月。

  05  每日专题

  与发达市场相比,我国房地产市场仍有发展空间

  中国房地产市场作为快速发展的新兴市场,与美国等成熟发达市场相比,在市场多元化方面尚待健全、完善。从消费结构看,美国拥有自住房的家庭占比仅为65%,高达35%的家庭选择长期租房,市场拥有大量价格相对低廉的租赁公寓,而我国住房供应大部分依靠商品房,社会保障房的建设稍显滞后。从产品结构看,美国房产品种类繁多,既有昂贵的产权公寓、独栋别墅,也有便宜的合作公寓、多家庭房屋,我国房地产市场则是以鸽子笼式的高楼大厦为主体,独立的别墅供应只占一小部分,市场仍具有发展空间。

  从中美产业经营模式的对比看,美国房企经过专业化分工,住宅、非住宅开发规模相当,而我国住宅开发则凸显出绝对优势。区别于美国土地房屋分别开发、销售与租赁并重的经营模式,国内更偏向房地一体化开发,房屋租赁的发展规模远小于房屋销售。在中国,房企常常包揽从策划、建设到物业管理的开发全过程工作,风险大,效率低,随着经济社会的发展,行业细分将是必然结果,细化房地产开发业内部分工,形成专业化的房地产服务业,提升产业发展质量将是未来趋势。

  图表1:中美房地产产业经营模式比较

  06  产业数据

  2019年第二十五周(2019.6.17-2019.6.23)南京(楼盘)土地出让收金107亿元位列周度城市出让金榜单首位,榜单总额缩水,仅4城收金过50亿元,其中二线城市依旧占据榜单主力,莆田(楼盘)市首次进入榜单。全国土地供求规模双双下跌,成交总额大幅缩水,其中二线城市土地市场成交额保持持续上涨,土地出让收金同比上涨15.91%。

  1、2019年第二十五周(2019.6.17-2019.6.23)全国主要地级市土地出让金TOP10

  2、2019年第二十五周(2019.6.17-2019.6.23)全国主要地级市土地成交总价排行榜

  3、2019年第二十五周(2019.6.17-2019.6.23)全国主要地级市土地成交单价排行榜

  4、全国主要地级市第二十五周土地供应及同环比情况

  5、各等级城市第二十五周土地供应及同环比情况

  6、全国主要地级市第二十五周土地成交及同环比情况

  7、各等级城市第二十五周土地成交及同环比情况

  8、2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势

  9、各等级城市第二十五周溢价率及同环比

  10、2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

  11、各等级城市第二十五周流拍率及同环比

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