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深圳楼市“打新”火热!买一平就赚一万?5套房引来数亿认筹金,中签率不到1%

2020-06-19 08:33

  楼市“打新”忽然就在深圳火了!

  为什么这么多人参加摇号?由于限价,新楼盘的开盘价比周边二手房廉价1万元。每买到1平米,理论上便是赚到1万块钱,100平米便是100万。这个简略粗犷的算法,买房不买房的人都会算。

  由于限价方针全面浸透深圳楼市,本年6月,楼市“打新”忽然就在深圳火了。

  仅5套房认筹 中签率或不到1%

  或许是迫于“捂盘”压力,上一年6月就现已开盘的深圳宝安中心区的新锦安海纳第宅项目昨日忽然发布了出售方案。

  出售面积约为89㎡、116㎡两种产品,没有喝茶费。不过,就5套房。但即使只需5套房,开发商还煞有其事地请来当地住建部分参加摇号公证。

  种种严峻调控动作,或是海纳第宅仅5套房子出售却大动干戈的原因。

  4月3日,宝安区住建局发布冲击“喝茶费”告诉,新锦安海纳第宅被点名!之后,新锦安海纳第宅项目发布了《严正声明》,表明并不存在收取“喝茶费”现象。

  5月下旬,深圳楼市调控新动作频现。21日,本获批预售的公寓豪宅项目恒裕深圳湾被官方撤下预售证,商场纷繁猜想与项目高于20万元/平方米价格相关。次日,深圳市住建局对宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤等一批二手房挂牌价格虚高的相关楼盘进行核对,并将部分挂牌价显着高于近期实在成交价的房源全部下架。

  随后,5月26日,宝安区住建局约谈多个“网红盘”,并发布告诉,往后宝安区内一切住所项目开盘均采纳托付公证处揭露认筹抽签选房的方式进行出售,对捂盘惜售、价外加价、虚伪广告等房地产商场违规行为进行整理。

  据悉,上一年6月,海纳第宅线下开盘,共1889套住所一口气推出,当日卖掉近800套。户型建面约75㎡、89㎡、116㎡三种户型。存案均价89976元/㎡,单价区间在7.4-10.8万/㎡,总价区间在562-1274万/套。早年海扩容的音讯,到豪宅税两层利好的叠加,本年宝中成了深圳房价上涨中“最靓的仔”,除了单个小区,许多二手房单价都卖到10万了。现在,海纳第宅邻近10多年的老房子,二手房差不多13万/平以上,部分豪宅成交更是飙升到15万/平。如2016年开盘的新锦安壹号第宅均价达到了14万/平,壹方中心玖誉更是达到了15万/平。

  因而,认筹音讯一发出来,海纳第宅售楼处就被挤爆。截止今日正午,认筹现已超越300批,比较上星期周围开盘的都市茗荟199平户型5%中签率,此次海纳第宅推出5套房源热度有过之无不及,中签率可能会跌破1%以下。

  “5套房忙坏了开发商,急死了买房人。”在网络引发热议。

  资金盯上深圳楼市“打新”

  购买新房要摇号,这让深圳楼市版别的“打新”有了时机。

  6月10日晚,金融街(000402,股吧)白发融御华府以5万/平的存案均价入市,呈现了数百人提早一天连夜排队等认筹的状况,因人数过多引来清场,原方案6月11日的认筹被撤销,改为16-20日认筹。

  6月12日,龙湖春江天玺二期获批预售,项目开盘当天成交200多套,去化近7成。

  6月14日,宝安都市茗荟花园公证摇号选房,仅供给69套房,285个认筹,有网友爆料,报到现场至少160人。

  ……

  “打新”热度可见一斑。

  “打新”本是股市用语。意思是抽签买新股,买到了就能白赚一笔钱,深圳房价由于新房二手房倒挂严峻,咱们都喊着“买到便是赚到”,这便是楼市的“打新”。2018年5月底,蛇口豪宅招商双玺三期入市,是深圳首个在公证处监督下摇号选房的楼盘。彼时,双玺三期本案均价约12万/㎡,最低8万/㎡。而近邻半岛城邦三期二手房成交价12万+。

  新房之所以遭到商场的热捧,很大一部分原因在于价格的优势,“限价”方针下,深圳大都新房与二手房存在价格倒挂现象。

  实际的比如举目皆是:深圳华润城润府一期的二手房10W/㎡,6月开盘的润三却限价7.5W/㎡。业界有朋友就反应:2018年6月,以总价1300万拿下华润城润府3期一套150㎡三居室。到2019年末,润3交房,这朋友就接到中介的报价:“2300万,要不要卖?”。到今日,半年又过去了。查询链家APP看到,润3的3房户型最新挂牌价2600万,单价约17.3万/㎡,这仍是最廉价的。眼看润4就要开盘,不用说,这朋友持续打,“抽个彩票呗。”

  有这样方案的不会是少量。资本是逐利的,越来越多有房票、有资金实力的人开端盯上了楼市“打新”。

  跟着,限价方针全面浸透深圳楼市,不管是刚需仍是出资客,都现已熟练地预备打新。而6月,深圳近20个楼盘方案入市,除金融街之外,华润城润玺、华强城等都极具论题性。“金融街打新群”、“润4打新群”、“华强城备战群”,一个一个漫山遍野般冒出来。

  【结语】

  限价令下的抢房潮,从底子上来说,仍是由于供需呈现了问题。房子不行卖,价格又廉价,谁不去抢?高额首付又怎么?只需有房票,亲戚朋友一块凑,横竖尽可能摇号,摇到的必买。只需有得赚,钱底子不是问题,所谓房贷收紧,对他们来说几乎没有任何影响。一般刚需和改进购房者根本无法插手新房,这些廉价的新房实际上成为一小部分人食利的通道。

  “打新”真便是稳赚不赔?这个真是很难说。

  有业界人士提示,楼市调控大招一再的当下,抱有侥幸心理的出资炒房客真的应该收手了。咱们常说炒房挣钱,但那只发生在房地产的黄金时代。时过境迁,在调控高压之下,楼市现已入冬,炒房客更是被各种狠招围追截堵:资金来源被严查严控,银行贷款利率一再上浮,5年、10年限售早已不稀有,炒房投机早就被打蒙圈了,赢利被极度紧缩,能否全身而退都是不知道。

  尽管一、二手房现在存在利差,可是深圳限售,即新购房在取得不动产权证后,3年内不得上市买卖。从买到房到易手最快也要4-5年的时刻,在楼市严峻的调控下,所以存在快速套利主意的购房者还需要理性。

  挂牌价不等于成交价,从4月开端深圳展开为期三个月的楼市整理,未来深圳供应量并不小,选房仍需慎重。

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