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房贷族看过来“提前还款”如何操作?是否划算?

2020-09-02 09:25

  近来,朱女士赶在房贷利率转化LPR“大限”(到8月31日)前,把自己的房贷挂钩了固定利率。与此同时,朱女士又产生了一个新的主意——正好近期手头有一笔收入,也没有特别好的出资途径,是否能够提早还房贷?朱女士向新京报记者咨询,想了解房贷提早还款该怎样操作,又是否合算呢?

  回答:

  关于朱女士这样的“房贷族”来说,除了告贷合同有特别约好外,一般都是能够挑选提早向银行归还悉数或部分房贷的。从操作上来说,提早还款的流程并不杂乱,首要包含预定、提交资料、签署申请书、解典当等。

  详细来看,第一步,先经过电话、APP或直接到银行货台进行预定;第二步,备齐相关资料,包含告贷合同、自己身份证、还款卡等,在约好时刻前往银行;第三步,除了提交资料外,还需求签署“提早还款申请书”;第四步,在还款卡中存入即将提早还款的金额;第五步,还款成功后去银行收取结清证明,然后依据实际状况免除典当。

  需求留意的是,各家银行的方针不一样,关于房贷提早还款,有的银行需求收取必定违约金,有的银行规则了单次最低额度,详细需求咨询告贷银行或检查告贷合同。

  虽然操作起来比较简单,但业内人士指出,提早还款实际上有利有弊,需考虑清楚再做决议。“利”是能够节约房贷利息,减轻日后还贷压力,“弊”则是会占用现有资金,失掉其他出资时机。关于朱女士提出的是否合算的问题,也就不能混为一谈,而是要分详细状况来看待。

  什么状况下合适提早还款呢?北京链家交易中心的专业人士给出了两条“硬性”规范:“其一,如果是等额本息告贷,没有超越告贷年限三分之一,提早还款比较合算;其二,如果是等额本金,没有超越全体告贷年限四分之一,那么也能够做一部分提早还款。”当然了,不愿意有负债、告贷利率高(一般是基准利率以上)、手头有钱但无理财需求,这几种状况也都能够考虑提早还款。

  相对应的,上述专业人士也主张,以下四种状况最好不要提早还款:“一是等额本金还款期超越三分之一的;二是等额本息还款已到中期的;三是公积金告贷的;四是有更好理财出资途径的。”朱女士能够直接和自己的状况对照一下,看看是否合适。