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是时候高调了!暴走江北房价洼地,城市面貌大变!

2020-09-12 00:09

袁燕妮 房价总价在200万内的价格凹地,你会联想到哪些标签呢?荒芜、偏僻、不方便,仍是毫无潜力?

在江北,南京科学城作为主城区仅有有总价在200万内新房在售的板块,它并未停留在一纸规划之上。不是“画着大饼”来招引咱们在此置业,相反地,板块配套先行,一切的规划都在加快落地之中。能够说完全推翻各位买房人对“价格凹地”的刻板形象。

先简略介绍一下浦口科学城的规模:它坐落桥林新城,规划面积7.43平方公里,四至规模为横江大路以北,浦乌路以南,石碛河以东,龙港路以西。 

200万不到就能够在这儿买房,不论是自住仍是出资,门槛都很低。不过板块内现在商品房项目稀缺,那么终究值不值得下手呢?

今日,我从河西乘坐S3号线动身,带咱们看看这座科学城的现况,剖析一下板块的自住及出资潜力。

乘坐地铁快速过江!科学城城市相貌大变样,未来可期!

我从S3号线的永初路站动身,整个搭车进程中同行的乘客不算许多。

从地铁上的窗户向外看出去,明澈的蓝天、模糊的山峦、绿色的郊野,似乎是漫画里的世界相同。

和其他过江地铁不相同的是,乘坐S3号线能够看到众多的江面。这让我不由想起动漫《千与千寻》中经典画面——海上轻轨,只不过呈现在我眼前的是愈加逼真的长江。江面上,三桥、船只似乎触手可及。

不到25分钟,我就抵达了兰花塘地铁站。地铁站的站名后边加上了“南京科学城”的后缀,时间提醒着到来的人们:这儿正有一座科学城在建造中

本认为出地铁站会非常荒芜,没想到地铁口停满了私家车、电动车和摩托车。

路途宽阔,两头的车辆停放地非常规整,让人对这儿的第一形象就非常好。

路上来交游往的车辆还不少,但比起桥北、江浦这些热烈的当地仍是差了一点。不过路途非常宽阔,周边的住所并不是很密布,城市相貌不错。

从地铁站出来,沿路走了一瞬间,就能够看到在建的桥林保证房项目。全体看起来房间的采光面比较小,不过外立面还不错,主体差不多现已完成了,工地上并没有太大的动态。

一路之隔便是已有入住的康居上江府,也是保证房项目。沿街的底商被围挡起来,还在建造中。一眼看过去,商铺仍是不少的,信任未来也会成为周边居民日常消费的好去处。

一路走下来,我发现地铁沿线首要是一些住所项目,不过没有给人特别密布的感觉,路途也很新。交游的车辆不是许多,走在路上没有富贵街头的那种压迫感。

总部基地封顶,苏杰、书人双名校在侧!华为云、百度等高新工业已入驻板块

地铁出口不远处,就能够看到一处夺目的赤色修建以及在建的楼房。

赤色修建便是苏杰校园,包含幼儿园、小学、中学。其间,小学和初中部占地2.7万㎡,幼儿园占地5490㎡。

苏杰校园近邻便是书人实验校园,由书人教育集团出资兴办,校园占地面积6.65万平方米,总出资2亿元。

由于科学城引入了台积电项目,所以书人实验校园也为一部分台商子女供给了教育资源。校园建造首要分台商子女校园和书人实验校园两部分,其间台商子女校园2轨24班,书人实验校园6轨54班。

除了这两所名校外,科学城板块也在推动桥林一小项目,该小学规划42班,依据此前官方回复,很或许引入南京一中此类的优质教育资源。

苏杰校园正对面的便是科学城总部基地一期项目,现在现已封顶,外立面的玻璃现已贴上不少,全体气质现已出来了。

作为“两落地一交融”的重要渠道,科学城总部基地一期将承载科创研制孵化、甲级工作、世界酒店、高端会议等商务功用,建成后将成为江北新区高科技工业服务中心、一站式行政批阅中心。

紧邻总部基地一期项目的,便是科学城的高新技能工业服务中心

2019年8月的时分,华为云(南京)工业协同立异学院、百度(南京)立异中心、硅立方演示使用基地、中科院先进核算工业联盟南京先进核算中心、铃感5G、意中基金会(江苏)立异中心等第一批数十家高新技能型企业或重大项目与这座服务中心同步投入使用。

华为云(南京)工业协同立异学院是南京科学城联合华为公司、知途教育,三方一同打造江苏省首个“工业协同立异学院”,建造工业人才培养、立异、孵化中心。

百度(南京)立异中心的树立,将向南京区域开发者供给百度云核算、Web App开发结构、云管道、音讯服务等全面的云服务。一同,还将敞开百度云测验技能才能。

在服务中心门口,“华为云”、“百度”巨大的标志立着,如同成为了该服务中心的“招牌”。

中央公园、商业中心都已投入使用!为工作人员供给休闲、文娱好去处

总部基地和高新技能工业服务中心包围着的,便是V-Park中央公园

V-Park中央公园,占地面积约85万平方米,结合现状V字形水系,对标纽约中央公园、新加坡滨海湾花园的城市公园定位,进行景象改造,一期发动建造中心区域17.6万平米,包含绿洲、水系及园区全通式地下泊车体系。

安静的湖面、明澈的蓝天让人看了心境愉悦,湖的另一端便是S3号线的轨迹。

每到晚上,湖中心还会有音乐喷泉秀,周边的居民和上班族能够来这儿绕湖漫步,赏识一下精彩的喷泉。

图片来源于浦口经开区科学城

为什么说V-Park中央公园对标纽约中央公园呢?由于这儿相同是以湖为中心的布局。

这张效果图能够明晰地看到布局状况,以“芯湖”为中心,周边环绕着服务中心、总部基地、展会中心、世界医院等,真实做到产城交融。

未来跟着科学城的工业与城市相貌越来越完善,V-Park中央公园将成为城市中的一处“栖息地”。

图片来自浦口经开区科学城

科学城内另一处重要配套便是丝兰湖邻里荟,为商业归纳体,弥补了科学城甚至整个桥林商业归纳体的空白。在上一年年末的时分现已开端经营,从外面看上去,一楼现已开业的商铺仍是不少的。

商场的内部很新,打造得也非常富丽,尽管体量不是很大,可是层次感仍是有的。

我找到指示牌,发现现在现已入驻的主力品牌有星悦荟、梦境森林儿童文娱、小新星世界教育、罡茶、恒玖信药房、熙美诚品等,业态涵盖了特征餐饮、归纳购物、休闲文娱、教育训练等。

整个商场尽管不是特别富贵,可是每层楼的餐饮店仍是有不少人陆连续续进去。

丝兰湖邻里荟对面便是雨润集团,商业归纳体对企业的工作人员来说是平常逛街消费的好去处。

商业中心近邻的丝兰湖公园,乍一看我还没有找到,原来是藏在了旺盛的树木之间。

绿柳垂绦,大面积的荷叶铺在湖面上,周围除了在建的工作楼外,没有什么遮挡,让人感觉年月静好。

科学城板块商品房项目稀缺!本年供地方案中桥林新城仅有2幅住所用地

南京科学城板块甚至整个桥林,现在以老住所和安顿房为主,在售新房首要有水沐云筑和韶光泊月其间,水沐云筑较科学城板块的工业较近,而韶光泊月间隔工业还有必定间隔,周边为老镇相貌。

水沐云筑在售房源户型修建面积约89、99、115、128㎡,精装交给,总价约180万多起方才我在上面说到的一些配套与工业,离水沐云筑都非常近。项目在2022年开端连续交给,到那个时分,信任周边的相貌又会大不一 样。

水沐云筑实景图↓↓

韶光泊月为6层的毛坯洋房,户型修建面积约87、102、119㎡,销许均价18217-19267元/㎡,总价约155万起

项目售楼处实景图↓↓

周边首要是一些老镇相貌,寓居气氛比较稠密↓↓

别的,在本年桥林新城的土地供地方案中,也只需两幅住所用地,两幅地块紧邻,都坐落桥林新城中部的寓居片区,自然资源比较优胜,与南京科学城只是隔了一条石碛河。给咱们共享一下:

紫峰路以南、新柳路以北地块:

新柳路以南、水杉路以西地块:

石碛河两头其实是两种相貌了,石碛河以东规划为科学城,首要集合一些高新工业园,而石碛河以西仍是老镇相貌,寓居的桥林公民较多,日子气氛比较稠密。

科学城板块配套先行,意味着在自身就预算有限的状况下,还能享受到较为老练的配套,于刚需客群来说真的是很友爱的。

科学城的布局与定位现已给板块定了一个比较高的起点,跟着周边的工业不断丰富,未来这儿的寓居需求势必会增多。而这儿的商品房,一是稀缺,二是溢价空间大,三是现在总价较低,不论是自住仍是出资都是不错的选项。

写在最终:

我回到地铁站的时分,现已挨近晚上,不过落日还有一丝余晖。看着不远处的修建,没有河西家家户户、楼房大厦灯火通明的盛况。但路途上、修建工地上的灯依旧是非常明亮,即便是弱小的灯火也算是串起了这座新城。

你要是说这儿荒芜,我不否定可是也不敢苟同。

挑选在这儿落户的,有许多河西的出资客,可是更多的是总价预算在200万左右的自住刚需客,这些年轻人也算是在南京刚刚站稳了脚跟。

他们或许现在在南京这座城市还没有太多优势,可是就和科学城相同,和房子相同,咱们都正在走向一条增值的路途,正在蓄势待发,现在只不过是一个行进的进程。

那些预算不是许多的刚需客,即便家与工作地点在长江两岸,但其实也不过便是几站地铁的间隔,这关于一个人的生长路途来说,底子算不上什么。

而一个板块,只需有规划,配套设备有肉眼可见的落地速度,那么早晚也是会兴起的。关于一座科学城来说,现在的“荒芜”,那也都不算事儿~

假如你对南京科学城的规划或房产有爱好,欢迎拨打小北君电话18351313662,或扫码加微信,咱们一同聊一聊: