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扎心土拍!隔壁广州50宗,深圳才4宗!

2021-04-16 14:31


22城土地会集拍卖行将迎来第一场!

前段时间广州一口气发布50宗土地将走上会集拍卖席,直让人感叹,广州真土豪!

今天,深圳也“交作业”啦!

不过,只要戋戋6宗,还有两宗在深汕!

深圳也只是只要4宗,宝安尖岗山1宗、光亮凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗。

据知情人士泄漏,“深圳本年的土拍重头戏,将会集在第二、三批,公开市场的宅地供给量不会比上一年少,前海也会有。

上一年深圳供地34宗,总建面约537万 ㎡。

本批次6宗地总建面约91.01万 ㎡,也便是说还有超越建面400万㎡的土地正在路上...

本批次土地将于5月13日会集拍卖,最值得等待的是宝安尖岗山和光亮凤凰城。

两块地皆为商品房性质,受“7090”方针约束。

这两个片区近年来都反常火爆!

尖岗山 声称比肩华裔城、香蜜湖之后深圳最终一个豪宅板块,而光亮凤凰城 ,接连网红盘轰炸,已是妥妥的“当红明星”。

更值得重视的是,两宗土地都约束了入市价格,尖岗山限价83265 元/㎡,凤凰城限价 48900 元/㎡,均不含装饰!

而咱们知道,尖岗山推出的新盘及二手房价格都已达10万+,而光亮新开楼盘遍及5万+,二手乃至挂到了7万+。

如此炙手可热,当是要受全城注目!

而深圳别的两宗,龙华油松1宗、南山西丽1宗,则是人才房供给(西丽那宗含人才房)。相对来说,热度要低一点点。

以上4宗土地,前3宗均要求1年内开工,4年内竣工。后面西丽地块,因为体量较大,到达29.18万㎡(437.7亩)要求2.5年内开工,6年内竣工!

宝安尖岗山A122-0372

A122-0372坐落宝安尖岗山,尖岗山大路与卧龙四路交汇处东北侧。

周边有中海九号第宅、万科都会四季(在建)、越秀和樾府(在建)、安居集团A122-0364地块

其间,中海九号第宅 ,二手房参阅价9.03万/㎡;

越秀和樾府 ,上一年开盘,洋房均价约10.7万/㎡,高层均价约9.12万/㎡;

A122-0364 是上一年3月安居集团拿下的宅地,用于建造可售人才住所,出售均价不高于4.29万/㎡,最高出售单价不高于4.5万/㎡;

万科都会四季 是上一年11月万科拿下的A122-0371,阅历了168轮竞价,出售均价不得高于83265元/㎡。

尖岗山片区已成兵家必争之地!面积达230.25公顷,是深圳仅有的三面环绕自然资源的片区。

自泰禾8万多/平入驻尖岗山,泰禾宅院的露脸将片区豪宅level拉升了几个层次。

这次该地块也招引了招商、华裔城、中海、新世界、泰禾、越秀、万科等大型房企报名比赛!

宗地概况

一、宗地状况

二、宗地出让条件

1、“双限双竞”

2、商品房限价83265 元/㎡(不含室内装饰)

3、人才住所初始配建面积为6530㎡

4、受制于“7090”方针

5、1 年内开工,4 年内竣工

三、竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。

光亮凤凰城A646-0083

A646-0083坐落光亮光侨路与长凤路之间,接近光亮城高铁站、龙大高速。

间隔在建地铁13号线二期同观路站约1公里,13号线估计2025年通车。

这宗地毗连光亮现在最老练的片区——凤凰城片区,地块较小,仅4.08万㎡。

间隔光亮区政府约3公里,周边龙光玖龙台、中海寰宇年代等网红盘扎堆,未来能够享受到光亮新城公园、龙光玖龙台商业、深圳实验学校(光亮部)等配套。

片区内热盘参阅:

宏发万悦 ,存案均价约4.89万/㎡;

龙光玖龙台 ,官方参阅价5.19万/㎡;

深房传麒山 ,官方参阅价5.19万/㎡;

龙光玖龙台曾在某中介渠道挂牌价超8万/平,但无成交。

讲真8万还真没必要买光亮,南山区上一年两个新盘深铁越山境、远洋天著华府也不过8、9万多!

宗地概况

一、宗地状况

二、宗地出让条件

1、“双限双竞”

2、商品房限价 48900 元/㎡(不含室内装饰)

3、人才住所初始配建面积为4000㎡

4、受制于 “7090”方针

5、1 年内开工,4 年内竣工

三、竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。

龙华油松A822-0422

A822-0422坐落龙华油松片区,龙华大路与布龙路交汇处东北侧、秀丽江南四期旁,间隔鸿荣源壹成中心约1公里。片区规划有地铁22、25号线。

这宗地将用于建造可售人才 房,出售的人才住所出售基准价格不高于 39600 元/㎡,最高价格不高于 41600 元/㎡。不含室内装饰。

值得注意的是A822-0422近邻是两宗同样是可售人才房用地,分别是A822-0408、A822-0409,由安居集团在2020年3月、6月竞得,

两宗地的出售均价不高于39600元/㎡,最高出售单价不高于41600元/㎡。

加上这宗,该片区已有3宗人才房项目地块了,总建面约48.78万 ㎡体量很大。

现在,片区最新入市的新盘是壹成中心二区,均价约6.8万/㎡,正在诚心挂号。

宗地概况

一、宗地状况

二、宗地出让条件

1、“双限双竞”

2、竞配建只租不售的人才住所,无偿移送政府。

3、 不设置只租不售人才住所初始配建面积。

4、出售的人才住所出售基准价格 不高于 39600 元/㎡,最高价格 不高于 41600 元/㎡。不含室内装饰。

5、出售的人才住所在必定年限内实施关闭流通,

6、1 年内开工,4 年内竣工。

竞得人有必要遵守 A822-0408、A822-0409 等宗地的全体规划,包含城市规划、建筑风格、户型结构份额、地下空间运用、后续运营办理等内容。

三、竞买请求人主体资格要求

在深圳市注册且一起具有从事人才住所或人才安居房出资、建造、运营办理等运营领域的法人企业可独立请求竞买(不接受联合竞买)本次出让宗地。

南山西丽T501-0101

T501-0101坐落南山西丽片区,留仙大路北侧,接近地铁5号线留仙洞站,在建的有13号线(估计2022年通车),可在留仙洞站换乘。

这是一宗含人才房目标的地块,是此次出让的6宗地中体量最大的一宗,建面约29.18万㎡,有400多亩呢,是深圳稀有的大体量项目了!

总套数不少于960套,基准价格不高于 52800元/㎡,最高价格不高于55400元/㎡,可售的人才住所在必定年限内实施关闭流通。

留仙洞总部基地调集了大疆“天空之城”、传音控股、优必选机器人大厦等“硬核”企业总部,T501-0101将是人才特供。

宗地概况

一、宗地状况

二、宗地出让条件

1、本次出让宗地工作、商业、酒店、熟食中心、住所(可售人才住所)产权归竞得人。其间工作与商业可切割转让,酒店、熟食中心限全体转让,住所(可售人才住所)运用年期为70年。

2、便民服务站、老年人日间照顾中心、党群服务中心产权归政府,竞得人建成后无偿移送政府。

3、开工年期2.5年,竣工年期6年。

4、可售的人才住所在必定年限内实施关闭流通

5、人才住所基准价格 不高于 52800元/㎡,最高价格 不高于55400元/㎡

总套数 不少于960套,其间建筑面积 65㎡的户型不少于750套,建筑面积 80㎡的户型不少于210套,各类户型建筑面积答应上下起浮率按规则履行。

本次出让宗地用地规模内触及轨迹5号线与规划轨迹13号线安全保护区规模,竞得人应统筹考虑用地规模内的轨迹设备,与项目全体进行同步规划,建造计划需事前征得地铁(铁路)建造运营单位书面定见赞同。用地规模内地上、地下凡触及轨迹交通设备所占有的空间,只能作为轨迹交通用处运用,产权归轨迹建造项目的运用权人。

三、竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。

深汕特别协作区的两宗土地,为上一年流拍的土地,重视度不高,本年将花落谁家或仍然流拍,只要拭目而待了!

总的来说,初次会集土拍,深圳供地可谓微量!开展至今,福田、南山、罗湖土地根本开发殆尽,南山仅有能够等待的,便是西丽,有地才有想象力!

END

出品|深圳概率

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主编|房二妹花蓓阿钢珠珠|美颜| 蜜柚